משכנתא לעולים חדשים כל ההטבות ברכישת דירה בארץ
משכנתא לעולים חדשים היא הלוואת דיור בתנאים מוזלים שמעניק משרד הבינוי והשיכון לבעלי תעודת עולה, הכוללת ריבית מועדפת של כ-3% ל-25 שנה ומענק כספי בהתאם לניקוד זכאות. בשנת 2026, עולה חדש בחמש השנים הראשונות זכאי למשכנתא בסכום של עד כ-600,000 ₪ בריבית מסובסדת, לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון כך מסביר ארז שמש, יועץ משכנתאות בכיר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל.
גובה ההטבה נקבע לפי מערכת ניקוד הכוללת ותק בארץ, מספר ילדים ומצב משפחתי , ככל שהניקוד גבוה יותר, כך סכום המשכנתא המסובסדת גדל. עולים חדשים רבים אינם מודעים לכך שהזכאות מתעדכנת מדי שנה ושעיתוי הפנייה לבנק משפיע ישירות על גובה ההלוואה המסובסדת. בנוסף, עולים נהנים מפטור ממס רכישה על דירה ראשונה עד תקרה גבוהה משמעותית מזו של תושבים ותיקים, ומסיוע בשכר דירה דרך משרד העלייה והקליטה.
עדכון חשוב: הטבת מס רכישה לעולים חדשים
החל מאוגוסט 2024, עולים חדשים ייהנו מהטבת מס משמעותית ברכישת דירת מגורים בישראל.
התקנה החדשה מציעה מדרגות מס מופחתות: פטור מלא ממס רכישה על חלק השווי עד 1,978,745 שקל, מס מופחת של 0.5% על הסכום שבין 1,978,745 ל-6,055,070 שקל, ומעבר לכך יחולו מדרגות המס הרגילות החלות על דירה יחידה.
הטבה זו מיטיבה משמעותית עם העולים לעומת המצב הקודם, במיוחד ברכישת דירות בטווח המחירים הבינוני-גבוה
חשוב לדעת
-הנכס נרכש עד שנה לפני העליה לישראל
-רלבנטי רק למי שעלה החל מאוגוסט 2024
– ניתן להשתמש בהטבה פעם אחת
עומדים לפני לקיחת משכנתא לעולים חדשים ? המדינה מעניקה לכם הטבות
- ריבית : זכויות עולה חדש בלקיחת משכנתא מתבטאת בריבית מופחתת.ריבית הנמוכה במקרים רבים מהריבית הניתנת לתושבי ישראל.וזאת כדי להקל על עולים חדשים בהחזר המשכנתא החודשי.ריבית זכאות משרד השיכון היא ריבית קבועה צמודה למדד בשיעור של 2.5%-2%.
- משך המשכנתא: יש אפשרות לפרוס את סכום הזכאות על פני 15/20/25 שנים אפילו למשך 30 שנה.
ככל שתקופת המשכנתא ארוכה כך ההחזר המשכנתא החודשי קטן .וכך ניתן להקל על תקופת ההתאקלמות בארץ - פירעון או סילוק משכנתא : אחד היתרונות העיקריים בלקיחת משכנתא לעולה חדש הוא שניתן לסלק או לפרוע את המשכנתא במסלול הזכאות
ללא כל קנסות פרעון מוקדם.
איך מחשבים את הניקוד לקביעת סכום הזכאות עבור לקיחת משכנתא לעולה חדש
- ותק בארץ — מספר השנים מיום קבלת מעמד עולה, המשפיע ישירות על גובה הניקוד וסוג ההטבה
- מספר ילדים — כל ילד מוסיף בין 350 ל-1,000 נקודות לניקוד הזכאות
- מצב משפחתי — משפחות מקבלות ניקוד בסיס גבוה יותר מעולים יחידים
- מספר אחים ואחיות — פרמטר משני המשפיע על חישוב הניקוד הכולל
לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון 2026, משפחת עולים בשנה הראשונה מקבלת ניקוד מינימלי של 1,700 נקודות, ומהשנה השנייה 1,800 נקודות.
למספר שנים בארץ לאחר קבלת תעודת העולה יש השפעה גדולה על הניקוד לקביעת הזכאות.
ככל שהותק בארץ גדול יותר כך הניקוד גבוהה .
החל מהשנה החמישית בארץ עולים חדשים מקבלים תוספת הטבה במשכנתא בצורת ריבית מועדפת של כ 3% למשך 25 שנה.
כל הפרטים על חישוב זכאות משכנתא לעולה חדש ניתן לקרוא באתר משרד השיכון.
| מספר ילדים | ניקוד |
|---|---|
| 1 | 350 |
| 2 | 500 |
| 3 | 650 |
| 4 | 800 |
| 5 | 900 |
| 6 | 1000 |
| כל ילד נוסף | 100 |
| ותק בארץ בשנים מיום קבלת מעמד עולה | ניקוד |
|---|---|
| 0 | 30 |
| 1 | 250 |
| 2 | 300 |
| 3 | 350 |
| 4 | 400 |
| 5 | 450 |
| כל שנה נוספת | 50 |
מחשבון זכאות לעולים חדשים ( קישור בתמונה)
מידע רשמי על סיוע בשכר דירה לעולים חדשים
בחודשים הראשונים לאחר העליה לישראל סיוע בשכר דירה לעולים חדשים מתקבל דרך סל הקליטה והעליה . מדובר בקצבה המתקבלת ממשרד העליה.
מסיום תקופת סל הקליטה על תום השנה החמישית לעליה , הסיוע בשכר דירה לעולה חדש מתקבל דרך משרד השיכון. ניתן לקבל סיוע יותר גבוה בהגשת בקשה לסיוע בשכר דירה לעולים חדשים
תהליך הנפקת תעודת זכאות לעולים
מדובר בתעודה של משרד השיכון אשר מונפקת על ידי הבנקים למשכנתאות עבור משרד השיכון.
יש להגיע אל סניף בנק למשכנתאות ולבקש להנפיק תעודת זכאות.
הבנקאי יעבור על הפרטים של העולה החדש . יוודא שיש תעודת עולה בתוקף ותעודת זהות עדכנית. והבקשה תועבר לאישור משרד השיכון. התעודה מונפקת מספר ימים עד שבוע על ידי משרד השיכון.
ניתן להנפיק את תעודת הזכאות עוד לפני חתימה על חוזה הרכישה או לקיחת המשכנתא בפועל. עצה חשובה: כאמור הבנק מנפיק את תעודת הזכאות. אבל אם בסופו של דבר משכנתא לעולה חדש נלקחת בבנק אחר.
יש צורך לבטל את תעודת הזכאות שהונפקה בבנק הראשון ולבקש הנפקה חדשה. זה תהליך שלוקח זמן. רשימת המסמכים הדרושים להנפקת תעודת זכאות לעולים חדשים.
משכנתא לעולה יחיד
גם עולים יחידים עולים רווקים יכולים לקבל הטבה ממשרד השיכון בלקיחת משכנתא הניקוד מחושב בהתאם לוותק של העולה בארץ מיום העלייה. עולה רווק לא יוכל לעבור את ניקוד של 1690 נקודות כל עולה יחיד יקבל תוספת ניקוד של בין 600 ל 400 נקודות.
משרד השיכון סיוע במשכנתא לעולים יחידים.
מדריך משכנתא למתחילים
יועץ משכנתאות פרטי דובר אנגלית יוכל לסייע לך
לקיחת משכנתא בישראל יכולה להיות מורכבת מאוד. אני מאמין שעבור עולה חדש מדובר במשימה הרבה יותר מורכבת. קשה להבין לפעמים את הבנקאי. הבדלי מנטליות. יש לא פעם הרגשה שהבנק נותן הצעה יקרה רק בגלל שהבנקאי רואה לפניו עולים חדשים. משכנתא לעולה חדש יכולה להיות מאוד אטרקטיבית אם נעזרים ביועץ משכנתאות פרטי שילווה אותך לאורך כל התהליך.
A mortgage for new immigrants in Israel (mashkanta le'olim chadashim) is a government-subsidized home loan offered by the Ministry of Construction and Housing, featuring a preferred interest rate of approximately 3% for 25 years. As of 2026, eligible olim within their first five years can receive up to roughly NIS 600,000 in subsidized financing, based on a points-based entitlement system.
The entitlement score is determined by years since aliyah, number of children, and family status — the higher the score, the larger the subsidized loan amount. Erez Shemesh, a senior mortgage advisor and member of the Israel Mortgage Advisors Association, notes that many new immigrants are unaware their entitlement updates annually and that timing significantly impacts the subsidized amount available. Beyond the mortgage benefit, olim also receive a substantially higher purchase-tax exemption on their first property and rental assistance through the Ministry of Aliyah and Integration.
Read more about taking a mortgage in Israel
ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנה האחרונה חסכתי ללקוחותי כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. ליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : מיחזור משכנתא , משכנתא מיליון שקל , חסרונות משכנתא הפוכה , Mortgage rates in Israel, מה הפריים היום.
