משכנתא לעולים חדשים כל ההטבות ברכישת דירה בארץ
עודכן: [modified_date] 5 דק' קריאה ארז שמש, יועץ משכנתאות בכיר משכנתא לעולים חדשים היא הלוואת דיור בתנאים מוזלים שמעניק משרד הבינוי והשיכון לבעלי תעודת עולה, הכוללת ריבית מועדפת של כ-3% ל-25 שנה ומענק כספי בהתאם לניקוד זכאות. בשנת 2026, עולה חדש בחמש השנים הראשונות זכאי למשכנתא בסכום של עד כ-600,000 ₪ בריבית מסובסדת, לפי נתוני […]
גל ביטולי עסקאות 90/10: מה קורה לשוק הנדל"ן ב-2027
גל ביטולי עסקאות דירות מסוג 90/10 ו-20/80 שנחתמו ב-2024 מגיע כעת לרגע האמת: לפי נתוני משרד האוצר, בין ינואר לאוגוסט 2026 נרשם זינוק של 41% בביטולי עסקאות כאלה. במקביל, זינוק של 13.5% במשכנתאות החדשות ב-2025 משקף עסקאות ישנות, לא ביקוש נוכחי – מה שהופך את תחילת 2027 לנקודת מפנה אפשרית בשוק הנדל"ן. השילוב הזה עשוי […]
כמה שווה הדירה שלי? 5 כלים להערכת שווי דירה בחינם (מעודכן 2026)
מחשבון חכם לשווי נכס של יד 2 (yadata) מתיימר לתת את חישוב הערך המדויק לנכס שלך. במאמר הזה בדקנו את המחשבון הזה ועזרנו לך להבין האם ומתי כדאי להשתמש בו.
משכנתא לעצמאים: תנאי אישור, מסמכים נדרשים ואיך מגדילים סיכויים
עודכן: [modified_date] 5 דק' קריאה ארז שמש, יועץ משכנתאות בכיר משכנתא לעצמאים היא הלוואת דיור שבה הבנק בוחן את היכולת הכלכלית לפי ההכנסה נטו המדווחת לרשויות המס . ולא לפי מחזור העסק. בהתאם להנחיות בנק ישראל (2025), עצמאי הרוכש דירה ראשונה יכול לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס, בתנאי שיציג יציבות הכנסה לאורך זמן. […]
קרנות כספיות ב-2026: השוואת תשואות מול פיקדון בנקאי ויתרונות מיסוי
עודכן: [modified_date] 5 דק' קריאה ארז שמש, יועץ משכנתאות בכיר מה קרה לקרנות הכספיות בשנת 2025? קרנות כספיות שקליות הניבו בשנת 2025 תשואה ממוצעת של כ-4.45%, לעומת פיקדון בנקאי קצר מועד שהציע 2.45% בלבד — פי כמעט שניים. ריבית בנק ישראל עמדה על 4.5% רוב השנה וירדה ל-4.25% בנובמבר 2025, וקרנות כספיות שיקפו אותה כמעט […]
קניית דירה שניה בלי הון עצמי כל האפשרויות המימוניות (2026)
אם אתם מחפשים לעשות השקעה בלי להביא כסף מהבית, במאמר הזה תגלו איך לקנות דירה דירה שניה ללא הון עצמי וממה יש להיזהר בתהליך המורכב הזה.
יועץ משכנתאות מומלץ: סיפורי שלושה לקוחות ותאור תהליך ליווי לקיחות המשכנתא
"אני רגועה שקיבלתי את המשכנתא הכי טובה" "אני רגועה שקיבלתי את המשכנתא הכי טובה" "מדובר בבעל מקצוע אמין וישר" כבוד להיות בין יועצי משכנתא מומלצים. "מדובר בבעל מקצוע אמין וישר" המלצה על יועץ משכנתאות לאחר ליווי מוצלח "ארז ידע להכיל את כל הלחץ בו היינו נתונים" ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי -המלצה "ארז ידע להכיל […]
איך לבחור יועץ משכנתאות מומלץ ואמין (2026)
איך לבחור יועץ משכנתאות אמין? עצות זהב חשובות לפני שבוחרים את היועץ שילווה אתכם לקראת הדירה החלומית. גלו טיפים מנצחים לבדיקת רקע מקצועי, השוואת מחירים, קריאת ביקורות והכרת דגשים חשובים שיעזרו לכם להבטיח חוויית יעוץ מוצלח
משכנתא לעובדי מדינה השלבים להשגת התנאים הטובים ביותר
משכנתא לעובדי מדינה השלבים להשגת התנאים הטובים ביותר משכנתא לעובדי מדינה היא מסלול הלוואה מוטב שמעניק החשב הכללי במשרד האוצר לעובדי הסקטור הציבורי בישראל, בתיאום עם מדיניות הריבית של בנק ישראל. לדברי ארז שמש, יועץ משכנתאות ופיננסים בכיר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, נכון ל-1.7.2026 עומדת ריבית ההלוואה על כ-5% שנתי – נמוכה משמעותית מהריבית […]
הלוואה לדיור מוגן: איך לשלם פיקדון בלי למכור את הבית
הלוואה לדיור מוגן בישראל מאפשרת ב-2026, באמצעות משכנתא הפוכה בפיקוח רשות שוק ההון, מימון מיידי של עד 50% משווי הנכס הקיים ללא החזר חודשי. כך, לדברי ארז שמש, יועץ משכנתאות בכיר וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, ניתן לממן את פיקדון הדיור המוגן מבלי למכור את הבית ולפגוע בהכנסה השוטפת של בני המשפחה. מהניסיון שלי בליווי […]